Consórcio MEZ-RZK vence leilão do Novo Centro Administrativo de SP com desconto de 9,62% e investimento de R$ 6 bilhões

Consórcio MEZ-RZK vence leilão do Novo Centro Administrativo de SP com desconto de 9,62% e investimento de R$ 6 bilhões

O consórcio MEZ-RZK Novo Centro foi o vencedor do leilão de concessão para a construção e operação do novo centro administrativo do governo de São Paulo, realizado na manhã desta quinta-feira (26). A cerimônia, sediada na B3, contou com a presença de autoridades como o governador Tarcísio de Freitas e o prefeito Ricardo Nunes.

O grupo vencedor, formado por Zetta Infraestrutura, M4 Investimentos, Engemat, RZK Empreendimentos Imobiliários e Iron Property, apresentou uma proposta com desconto de 9,62% sobre o valor máximo de R$ 76,6 milhões da contraprestação pública mensal. A oferta superou a do consórcio Acciona-Construcap, que ofereceu 5% de desconto.

A concessão abrange a obra, operação e manutenção do complexo por um período de 30 anos, englobando serviços essenciais como limpeza, segurança e conservação. O investimento total previsto para o empreendimento é de R$ 6 bilhões, com estimativas de geração de milhares de empregos.

Novo Centro Administrativo: um marco para a gestão pública e a reabilitação urbana de São Paulo

O governador Tarcísio de Freitas celebrou o resultado do leilão, classificando o projeto como um “legado” para a capital paulista. Segundo ele, o novo centro administrativo representa um passo fundamental para a reabilitação urbana da região central, com o objetivo de centralizar estruturas do estado em um único endereço, promovendo eficiência administrativa e otimização do tempo de deslocamento para cerca de 22 mil servidores.

Em suas declarações, Freitas destacou que o projeto se alinha com as metas de investimento do governo, que, com leilões como o do Novo Centro e o da Rota Mogiana, devem ultrapassar a marca de R$ 394 bilhões em investimentos nos próximos quatro anos. Esses recursos, conforme o governador, se traduzirão em obras, empregos e prosperidade para o estado.

A concentração de órgãos estaduais em uma nova sede nos Campos Elíseos visa não apenas a eficiência administrativa, mas também a possibilidade de reinvestir em imóveis atualmente dispersos pela cidade e subutilizados. O projeto, segundo o governo, integra os esforços de revitalização da região central, mencionando inclusive a intenção de reduzir o fluxo de usuários de drogas na Cracolândia.

Detalhes do projeto e impacto econômico estimado

O novo centro administrativo prevê a edificação de sete edifícios e dez torres na área dos Campos Elíseos. O complexo reunirá o gabinete do governador, diversas secretarias e outros órgãos estaduais que hoje operam em mais de 40 endereços distintos. Este planejamento busca consolidar a presença do governo estadual em uma área estratégica da cidade.

O projeto contempla a restauração de 17 imóveis tombados, o que demonstra um compromisso com a preservação do patrimônio histórico e arquitetônico da região. Além disso, haverá a ampliação das áreas verdes do Parque Princesa Isabel, contribuindo para a melhoria da qualidade ambiental urbana.

Uma parcela significativa de 25 mil metros quadrados será destinada ao comércio e serviços, visando dinamizar a economia local e oferecer novas oportunidades de negócios. A construção de um novo terminal de ônibus também faz parte do escopo, com o objetivo de melhorar a mobilidade urbana e a integração do novo centro com o sistema de transporte público.

Em termos de geração de empregos, o governo estima a criação de 38 mil postos de trabalho diretos e indiretos durante a fase de construção. Após a inauguração, espera-se a abertura de 2,8 mil vagas permanentes no comércio e serviços locais, impulsionando a economia da região central.

Quanto aos imóveis estaduais que serão desocupados, como o Palácio dos Bandeirantes, o estado informou que cada caso será avaliado individualmente. As opções incluem venda, concessão ou conversão para habitação popular, por meio de projetos de retrofit, buscando dar um novo uso a essas propriedades.

Protestos e controvérsias cercam o projeto do Novo Centro

O leilão do Novo Centro Administrativo de São Paulo foi marcado por um forte esquema de segurança, com bloqueios policiais nas ruas próximas à B3. A atuação da Polícia Militar visou, segundo a corporação, “evitar tumultos e preservar a ordem pública”, em razão de manifestações organizadas no Largo do Café.

Do lado de fora do local do leilão, movimentos sociais como a Frente de Luta por Moradia (FLM) e a União dos Movimentos de Moradia (UMM) expressaram forte oposição ao projeto. Os manifestantes argumentam que a obra pode levar à desapropriação compulsória de imóveis, à remoção de famílias residentes e à gentrificação, com a valorização artificial de imóveis que prejudicaria os moradores de baixa renda.

Uma das cenas mais emblemáticas do evento ocorreu ao final, quando uma moradora da região dos Campos Elíseos conseguiu acessar o prédio da B3 e confrontou o governador Tarcísio de Freitas. A jornalista Jeniffer Mendonça, residente no bairro há 29 anos, criticou a falta de diálogo com a comunidade e expressou preocupação com a inviabilidade de permanência no local após a desapropriação e a consequente gentrificação.

“O senhor diz que vai trazer vida para o centro, mas está expulsando pessoas que já moram, são proprietários e comerciantes”, declarou Mendonça. “A gente não vai conseguir se manter no centro com o valor que vai ser indenizado para a gente, considerando também a gentrificação”, protestou a jornalista.

Em resposta, o governador Tarcísio de Freitas defendeu que grandes projetos de infraestrutura frequentemente exigem desapropriações em nome do “bem coletivo”. Ele assegurou que os casos serão analisados individualmente e que ninguém será desassistido, citando a Constituição Federal que garante “prévias e justas indenizações em dinheiro”. “Vamos cumprir rigorosamente a legislação e dar apoio para que encontrem o melhor imóvel”, afirmou.

O futuro do centro de São Paulo: entre o desenvolvimento e as preocupações sociais

A concessão do Novo Centro Administrativo a um consórcio privado levanta debates importantes sobre o futuro da região central de São Paulo. Por um lado, o projeto promete modernização, eficiência administrativa e revitalização urbana, com investimentos significativos e geração de empregos.

Por outro lado, as preocupações de movimentos sociais e moradores sobre os impactos da gentrificação e das desapropriações não podem ser ignoradas. A promessa de diálogo e a observância rigorosa da legislação em relação às indenizações serão cruciais para mitigar os efeitos negativos sobre a população local.

O sucesso do projeto dependerá não apenas da sua execução física, mas também da sua capacidade de integrar o desenvolvimento urbano com a inclusão social, garantindo que a revitalização do centro não resulte na expulsão de seus habitantes tradicionais. A forma como o governo estadual e o consórcio vencedor lidarão com essas questões definirá o verdadeiro legado do Novo Centro Administrativo.